estato | Generel information til lejere

Når du har indgået aftale om leje af et lejemål hos Estato Ejendomme, udarbejder vi en lejekontrakt til dig. Kontrakten fremsendes via Boligportal.dk, hvor den kan underskrives digitalt med MitID.

Vi anbefaler, at du nøje gennemlæser §11 i kontrakten, da denne indeholder særlige vilkår for dit lejemål. Hertil bedes du nærlæse den vedlagte husorden for den ejendom, hvor dit lejemål er.

Sammen med kontrakten modtager du et indbetalingskort til betaling af depositum, evt. forudbetalt leje samt første måneds husleje og eventuelle aconto-beløb for vand & varme, samt et mindre gebyr for navnemærke.

Bemærk, at evt. forudbetalt leje ikke dækker de første måneder af lejeperioden, men anvendes til betaling af de sidste måneder ved fraflytning.

Når kontrakten er underskrevet, og vi har modtaget depositum m.m., indkaldes du til et indflytningssyn. Her gennemgår vi lejemålet sammen og udfylder en grundig indflytningsrapport. Efter gennemgangen udleveres nøglerne til lejemålet.

Alle vores lejemål overtages nyistandsatte – med mindre andet er aftalt. Det betyder, at alle malbare flader er nymalede, og gulve er slebet, lakerede eller olierede. Hvis du efter indflytning opdager fejl eller mangler, skal du senest 14 dage efter overtagelsen indsende en fejl- og mangelliste til os via systemet, hvor du modtager din indflytningsrapport.

Ifølge din lejekontrakt er der 3 måneders opsigelse, altid til den 1. hverdag i en måned.
Opsigelsen skal ske ved at udfylde den opsigelsesblanket, du finder her. Hvis du ikke har mulighed for, at udfylde blanketten online, kan opsigelsen indsendes skriftligt til vores kontor. Bemærk, at hver person, der har underskrevet lejekontrakten, skal indsende en separat opsigelsesblanket. Den sidst modtagne opsigelse anses som den gældende opsigelsesdato.

Når vi har modtaget din opsigelse, modtager du en skriftlig bekræftelse pr. e-mail. Hvis du har forudbetalt leje (som fremgår af din kontrakt), dækker denne de sidste måneder af opsigelsesperioden, og du kan derfor undlade at betale husleje for disse måneder. Husk dog, at du selv skal afmelde din PBS-aftale i banken.

Der skal fortsat betales forbrug m.v. i hele opsigelsesperioden. Ud fra de oplysninger, du angiver i opsigelsen, vil vi indkalde dig til et fraflytningssyn. Lejemålet skal ved synet være tømt og rengjort, inkl. eventuelle kælder- og depotrum.

Lejemålet skal være fraflyttet senest 15 dage før opsigelsesperiodens udløb. Hvis du har angivet, at du ønsker at flytte tidligere, forsøger vi at genudleje lejemålet hurtigst muligt. Hvis du ikke ønsker genudlejning før tid, vil flyttesynet blive afholdt 15 dage før opsigelsen udløber. Ved fraflytningssynet udarbejdes en fraflytningsrapport, hvor eventuelle istandsættelsesarbejder noteres.

Hvis du selv ønsker at stå for istandsættelsen, skal dette udføres af et momsregistreret firma, og faktura skal kunne fremvises til vores medarbejder ved synet. Når lejemålet er istandsat og genudlejet, vil du modtage din flytteopgørelse inden for ca. 4–6 uger. Bemærk, at varmeregnskabet kan tage op til et år, da Clorius/Ista kun foretager endelig afregning én gang årligt.